WE ARE LIFE CHANGER

خرید ملک در خارج از کشور به دلیل فرآیند غیرمعمول آن و نیز کاغذبازی‌های پیچیده به زبانی ناآشنا می‌تواند به‌عنوان یک فرآیند دشوار تلقی شود. با این حال، خرید ملک در قبرس شمالی به اندازه خرید ملک در بریتانیا آسان است. کلیه مدارک قانونی فرآیند خرید، به زبان انگلیسی می‌باشد. در حالی که سیستم حقوقی در قبرس شمالی مبتنی بر زبان انگلیسی است، اکثر وکلای این کشور به ترکی و انگلیسی مسلط هستند. با بهره‌مندی از تجربه شرکت سرمایه‌گذاری املاک هاب در این زمینه می‌توانید با شرایط مناسب تنها در یک روز صاحب ملکی در قبرس شمالی شوید! 

پنج مرحله آسان برای خرید ملک در قبرس شمالی 

1. پس از یافتن ملک ایده‌آل خود در قبرس شمالی، آن را با دادن ودیعه مال خود کنید و از بازار فروش خارج نمایید. در قبرس شمالی می‌توانید هزینه‌ها را با پول نقد یا کارت اعتباری پرداخت کنید یا از طریق انتقال بانکی از انگلستان سپرده‌گذاری کنید. تسویه چک‌ها از طریق سیستم بانکی حداکثر ۲۸ روز طول می‌کشد. یک ودیعه معمولی، 10٪ از قیمت نهایی است. افراد غیرشهروند قبرس شمالی برای خرید ملک در این کشور باید مجوز دولتی دریافت کنند و دریافت چنین مجوزهایی 4 تا 12 ماه طول می‌کشد.

​

2. یافتن وکیل محلی در قبرس شمالی ساده‌ترین راه برای دریافت مجوز یا استفاده از دفتر اسناد رسمی است. در این فرآیند، استخدام وکیل انتخاب بهتری است. اکثر وکلای قبرس شمالی خدمات را به دو زبان ترکی و انگلیسی ارائه می‌دهند. بنابراین، وکلای داخلی راهنمای ارزشمندی در روند قانونی مالکیت املاک و مستغلات خواهند بود. اگر خریدی خارج از برنامه انجام می‌دهید، باید یک وکیل مستقل بدون وابستگی به سازنده و طراح ملک استخدام کنید. وکیل شما، علاوه‌ بر بررسی شرکت یا شخصی که ملک را از او خریداری کرده‌اید، صدور مجوزهای شما به عنوان یک شهروند خارجی برای خرید ملک و تایید وضعیت اسناد مالکیت؛ در طول فرآیند خرید نیز از حقوق شما دفاع خواهد کرد. به‌ علاوه، وکلای دادگستری نیز به کلیه اسناد دولتی رسیدگی کرده و قراردادها را به زبان انگلیسی تنظیم خواهند کرد. 

دولت هزینه‌های انتقال مالکیت ملک را بر اساس ارزش ملک محاسبه خواهد کرد. حتی اگر در قبرس شمالی نیستید می‌توانید به وکیل خود وکالت بدهید تا فراید خرید را ادامه دهد.

​

3. قرارداد املاک و مستغلات را به‌دقت بخوانید 

​

موضوع هرچه که باشد، قراردادها باید به‌درستی بررسی و خوانده شوند. سازندگان املاک و مستغلات قراردادهای استانداردی دارند که وکیل شما باید آنها را بررسی کند تا مطمئن شود هر بندی از قرارداد که بر خلاف منافع شما است مورد مذاکره مجدد قرار گیرد. 

​

قراردادها به طور کلی باید شامل موارد زیر باشد: 

​

جزئیات کامل ملک 

مشخصات کامل ملک از جمله پلان طبقه برای ویژگی‌های جدید ساختمان

طرح رسمی دولتی سایت ساخت‌‌و‌ساز، ارائه‌شده توسط سازنده یا فروشنده 

اسناد مالکیت درست و معتبر 

برنامه‌های پرداخت و سررسید 

 

پس از بررسی همه موارد و توافق طرفین بر سر آنها، می‌توان قرارداد را امضا کرد. وکیلی که وکالت‌نامه دارد باید یک نسخه از قرارداد نهایی را از طریق فکس یا ایمیل برای خریدار ارسال کند. پس از تایید، خریدار می‌تواند وکالت‌نامه را امضا کند. وکیل شما هم‌چنین یک نسخه از آخرین قرارداد امضا‌شده را برای شما ارسال می‌کند. 

​

4. در قبرس شمالی پرداخت نهایی برای ملک باید پس از اخذ مجوز خرید انجام شود. مطمئن ترین روش پرداخت از طریق حواله بانکی است و پس از دریافت، اسناد توسط فروشنده امضا می‌شوند. اگر ملکی خارج از برنامه خریداری می‌کنید، پرداخت‌ها معمولاً پس از اتمام حجم مشخصی از کار انجام می‌شود و پرداخت نهایی، اسناد مالکیت و کلید ملک شما در قبرس شمالی را تضمین می‌کند. 

​

5. اکنون می توانید اسباب‌کشی کنید

اکنون تنها کاری که باید انجام دهید این است؛ نقل مکان به ملکی که خریده‌اید و لذت‌بردن از آن زیر آفتاب قبرس شمالی

​